171 Rue LEO-SMITH · Gatineau
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 116,4 m² · constr. 1946 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 178 500 $ +103.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713875550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
81017713875550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 373 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 293 614 $ Poids 94 % |
| 2 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 154 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 305 515 $ Poids 90 % |
| 3 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 449 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 666 $ Poids 86 % |
| 4 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 270 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 237 610 $ Poids 85 % |
| 5 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 503 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 432 862 $ Poids 84 % |
| 6 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 499 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 234 $ Poids 78 % |
| 7 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 377 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 314 $ Poids 76 % |
| 8 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 799 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 324 300 $ Poids 72 % |
| 9 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 193 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 378 262 $ Poids 72 % |
| 10 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 573 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 435 668 $ Poids 72 % |
| 11 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 625 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 208 144 $ Poids 70 % |
| 12 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 782 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 798 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.