182-184 Rue LEO-SMITH · Gatineau
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 159,8 m² · constr. 1952 · terrain 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 151 900 $ +177.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713875975000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
81017713875975000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 99 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +13 567 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 389 918 $ Poids 89 % |
| 2 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 544 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 529 412 $ Poids 80 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 620 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 478 700 $ Poids 71 % |
| 4 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 494 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 540 879 $ Poids 63 % |
| 5 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 728 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 374 355 $ Poids 57 % |
| 6 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 794 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +25 088 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 490 484 $ Poids 56 % |
| 7 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 212 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 536 378 $ Poids 51 % |
| 8 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 693 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 998 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 420 398 $ Poids 45 % |
| 9 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 693 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +36 027 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 492 519 $ Poids 40 % |
| 10 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 99 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 395 411 $ Poids 40 % |
| 11 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 478 166 $ Poids 40 % |
| 12 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +4 797 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 347 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.