178 Rue LEO-SMITH · Gatineau
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 95,2 m² · constr. 1942 · terrain 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 144 200 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713875983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
104 700 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
81017713875983300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 98 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 297 540 $ Poids 95 % |
| 2 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 394 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 441 106 $ Poids 92 % |
| 3 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 548 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 433 258 $ Poids 83 % |
| 4 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 386 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −31 323 $ | 372 086 $ Poids 78 % |
| 5 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 473 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 436 738 $ Poids 77 % |
| 6 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 545 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 381 978 $ Poids 77 % |
| 7 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 176 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 248 596 $ Poids 76 % |
| 8 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 271 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 327 784 $ Poids 72 % |
| 9 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 505 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 430 167 $ Poids 72 % |
| 10 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 615 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 424 534 $ Poids 71 % |
| 11 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 456 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 387 010 $ Poids 71 % |
| 12 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 706 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 314 889 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.