216-222 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 186,5 m² · constr. 1946 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 235 300 $ +90.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713877052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
81017713877052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 612 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 389 990 $ Poids 79 % |
| 2 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 647 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 719 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 660 431 $ Poids 68 % |
| 3 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 707 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +39 596 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 555 872 $ Poids 54 % |
| 4 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 541 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −32 828 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 470 485 $ Poids 44 % |
| 5 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 769 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 497 481 $ Poids 41 % |
| 6 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 450 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +62 418 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 435 $ Poids 39 % |
| 7 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 404 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +30 720 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 570 697 $ Poids 37 % |
| 8 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 934 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −7 196 $ | 420 182 $ Poids 33 % |
| 9 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 963 $ Poids 29 % |
| 10 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 558 138 $ Poids 28 % |
| 11 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +46 117 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 522 666 $ Poids 19 % |
| 12 | 195, Rue Broadway, Gatineau 2024-09-06 · 737 m · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +43 779 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 564 919 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.