212 Rue NAPOLEON-GROULX · Gatineau
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 102,9 m² · constr. 1946 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 198 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713877060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
81017713877060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 385 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 407 083 $ Poids 93 % |
| 2 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 178 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 006 $ Poids 84 % |
| 3 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 529 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 470 334 $ Poids 83 % |
| 4 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 344 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 262 519 $ Poids 81 % |
| 5 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 603 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 331 389 $ Poids 80 % |
| 6 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 339 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 287 133 $ Poids 78 % |
| 7 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 228 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 316 899 $ Poids 78 % |
| 8 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 713 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 452 028 $ Poids 77 % |
| 9 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 596 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 303 293 $ Poids 75 % |
| 10 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 642 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 459 875 $ Poids 74 % |
| 11 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 582 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 319 265 $ Poids 73 % |
| 12 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 666 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −40 743 $ | 458 694 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.