221 Rue LEO-SMITH · Gatineau
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 100,1 m² · constr. 1959 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 212 100 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713877342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
81017713877342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 361 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 429 754 $ Poids 92 % |
| 2 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 511 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 495 120 $ Poids 87 % |
| 3 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 218 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 332 264 $ Poids 84 % |
| 4 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 336 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 274 982 $ Poids 80 % |
| 5 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 160 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 509 013 $ Poids 79 % |
| 6 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 618 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 482 358 $ Poids 79 % |
| 7 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 633 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 162 $ Poids 78 % |
| 8 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 688 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 476 902 $ Poids 77 % |
| 9 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 665 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −11 317 $ | 481 781 $ Poids 73 % |
| 10 | 155, rue Broadway Ouest, Gatineau 2025-11-14 · 612 m · Vendu 270 000 $ (2 676 $/m²) 100,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 919 $ Poids 72 % |
| 11 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 607 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge −4 398 $ | 485 966 $ Poids 72 % |
| 12 | 353, rue Raymond, Gatineau 2026-05-13 · 801 m · Vendu 610 000 $ (6 387 $/m²) 95,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 635 433 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.