217 Rue LEO-SMITH · Gatineau
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 85,7 m² · constr. 1958 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 233 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713877360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
81017713877360700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 207 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 306 105 $ Poids 92 % |
| 2 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 221 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 502 716 $ Poids 86 % |
| 3 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 531 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge −1 842 $ | 381 189 $ Poids 85 % |
| 4 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 630 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 826 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 826 $ Poids 83 % |
| 5 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 709 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 353 613 $ Poids 76 % |
| 6 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 727 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −20 119 $ | 419 579 $ Poids 72 % |
| 7 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 503 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 764 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 456 336 $ Poids 67 % |
| 8 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 935 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 372 922 $ Poids 65 % |
| 9 | 304, rue Alice, Gatineau 2025-06-30 · 428 m · Vendu 280 000 $ (3 207 $/m²) 87,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 299 155 $ Poids 65 % |
| 10 | 162, Rue Broadway, Gatineau 2025-08-15 · 641 m · Vendu 255 000 $ (2 901 $/m²) 87,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 366 $ Poids 63 % |
| 11 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 614 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 446 999 $ Poids 62 % |
| 12 | 267, rue Balsam, Gatineau 2025-12-01 · 797 m · Vendu 419 900 $ (4 599 $/m²) 91,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +10 498 $ | 454 782 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.