317 Rue GREEN VALLEY · Gatineau
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 114,6 m² · constr. 1954 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 224 500 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713878061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
81017713878061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 205 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 914 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 446 907 $ Poids 92 % |
| 2 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 490 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge −31 230 $ | 324 969 $ Poids 87 % |
| 3 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 434 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 303 064 $ Poids 85 % |
| 4 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 609 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 303 301 $ Poids 84 % |
| 5 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 283 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 449 456 $ Poids 84 % |
| 6 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 73 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 530 140 $ Poids 83 % |
| 7 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 381 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 514 833 $ Poids 82 % |
| 8 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 645 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 453 044 $ Poids 77 % |
| 9 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 571 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 244 510 $ Poids 76 % |
| 10 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 615 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 223 $ Poids 76 % |
| 11 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 766 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 486 132 $ Poids 73 % |
| 12 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 450 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 215 036 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.