323 Rue SAINT-JAMES · Gatineau
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 107,8 m² · constr. 1966 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 247 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713878228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 800 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
81017713878228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 210 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 461 458 $ Poids 96 % |
| 2 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 422 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −10 410 $ | 335 208 $ Poids 89 % |
| 3 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 0 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 89 % |
| 4 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 132 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −16 587 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 460 334 $ Poids 84 % |
| 5 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 495 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 310 580 $ Poids 81 % |
| 6 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 358 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 530 129 $ Poids 80 % |
| 7 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 711 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 500 132 $ Poids 78 % |
| 8 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 472 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 292 543 $ Poids 75 % |
| 9 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 746 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 511 634 $ Poids 75 % |
| 10 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 658 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 560 $ Poids 74 % |
| 11 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 656 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 961 $ Poids 74 % |
| 12 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 609 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 531 698 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.