328 Rue SAINT-JAMES · Gatineau
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 133,2 m² · constr. 1965 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 300 400 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713878564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
81017713878564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 566 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 405 632 $ Poids 85 % |
| 2 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 495 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 242 161 $ Poids 78 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 435 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 467 506 $ Poids 75 % |
| 4 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 383 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 381 282 $ Poids 74 % |
| 5 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 169 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +30 752 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 505 498 $ Poids 73 % |
| 6 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 659 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 828 $ Poids 67 % |
| 7 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 604 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 343 708 $ Poids 66 % |
| 8 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 913 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 471 316 $ Poids 65 % |
| 9 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 695 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +24 806 $ · Ajust. âge +39 188 $ | 507 996 $ Poids 63 % |
| 10 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 327 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +44 788 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 584 746 $ Poids 59 % |
| 11 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 470 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge −12 145 $ | 372 997 $ Poids 58 % |
| 12 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 444 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +28 866 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 343 640 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.