256 Rue GUY-MILLETTE · Gatineau
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 116,5 m² · constr. 1963 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 256 800 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713878678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
81017713878678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 120 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 470 023 $ Poids 93 % |
| 2 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 426 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge −15 615 $ | 343 541 $ Poids 88 % |
| 3 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 639 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 319 243 $ Poids 83 % |
| 4 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 313 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 542 059 $ Poids 83 % |
| 5 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 489 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 317 851 $ Poids 81 % |
| 6 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 192 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 473 279 $ Poids 81 % |
| 7 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 45 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 557 046 $ Poids 81 % |
| 8 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 665 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 941 $ Poids 75 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 503 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 226 077 $ Poids 75 % |
| 10 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 743 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 474 902 $ Poids 73 % |
| 11 | 216, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-06-01 · 729 m · Vendu 485 000 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 512 177 $ Poids 73 % |
| 12 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 652 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 255 980 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.