50 Rue SAINT-DENIS · Gatineau
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 91,2 m² · constr. 1927 · terrain 430,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 113 600 $ +145.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713880130000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
81017713880130000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 95 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 352 367 $ Poids 88 % |
| 2 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 575 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 854 $ Poids 86 % |
| 3 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 506 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 357 979 $ Poids 82 % |
| 4 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 622 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 113 $ Poids 78 % |
| 5 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 322 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 427 684 $ Poids 73 % |
| 6 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 502 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 287 003 $ Poids 72 % |
| 7 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 628 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 525 $ Poids 68 % |
| 8 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 808 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 830 $ Poids 67 % |
| 9 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 945 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 301 237 $ Poids 66 % |
| 10 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 671 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 014 $ Poids 62 % |
| 11 | 114, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2025-05-16 · 274 m · Vendu 357 400 $ (3 692 $/m²) 96,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 938 $ · Ajust. superficie −10 338 $ · Ajust. âge −35 740 $ | 343 260 $ Poids 60 % |
| 12 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-07-03 · 322 m · Vendu 280 000 $ (2 800 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 453 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.