54 Rue SAINT-DENIS · Gatineau
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 233,4 m² · constr. 1925 · terrain 497,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 700 $
Rôle antérieur 263 800 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713880131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
81017713880131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 592 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 147 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 665 622 $ Poids 70 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 691 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 987 $ Poids 54 % |
| 3 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 192 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 888 $ Poids 46 % |
| 4 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 398 365 $ Poids 27 % |
| 5 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 236 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +43 444 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 436 277 $ Poids 26 % |
| 6 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 261 m · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −56 042 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 847 786 $ Poids 21 % |
| 7 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +50 245 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 525 183 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.