58 Rue SAINT-DENIS · Gatineau
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 131,9 m² · constr. 1927 · terrain 525,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 200 300 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713880133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
81017713880133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 409 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 537 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 537 $ Poids 75 % |
| 2 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 485 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge −39 187 $ | 427 366 $ Poids 73 % |
| 3 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 430 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge −31 491 $ | 313 267 $ Poids 70 % |
| 4 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 427 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 410 080 $ Poids 66 % |
| 5 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 237 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 231 827 $ Poids 64 % |
| 6 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 728 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 397 788 $ Poids 63 % |
| 7 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 389 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +27 096 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 326 620 $ Poids 60 % |
| 8 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 354 921 $ Poids 60 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 672 $ Poids 56 % |
| 10 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 458 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 419 118 $ Poids 55 % |
| 11 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 443 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 976 $ Poids 54 % |
| 12 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 162 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.