78 Rue SAINT-DENIS · Gatineau
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 84,5 m² · constr. 1935 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 133 300 $ +100.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713880159900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
88 500 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
81017713880159900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 60 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 308 $ Poids 99 % |
| 2 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 435 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 343 608 $ Poids 89 % |
| 3 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 577 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 014 $ Poids 83 % |
| 4 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 476 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 268 405 $ Poids 82 % |
| 5 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 652 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 449 441 $ Poids 74 % |
| 6 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 544 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 792 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 409 208 $ Poids 61 % |
| 7 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 162 $ Poids 59 % |
| 8 | 420, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-04-29 · 407 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 392 177 $ Poids 59 % |
| 9 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 151 m · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 316 223 $ Poids 57 % |
| 10 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 918 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 302 501 $ Poids 56 % |
| 11 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 733 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 413 $ Poids 54 % |
| 12 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 350 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 363 886 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.