74 Rue SAINT-DENIS · Gatineau
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 262 m² · constr. 1946 · terrain 744,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 301 100 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713880168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
81017713880168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 573 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 972 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 776 122 $ Poids 43 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 656 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +52 053 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 555 366 $ Poids 37 % |
| 3 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 122 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +23 336 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 386 299 $ Poids 36 % |
| 4 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 326 m · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 892 935 $ Poids 30 % |
| 5 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 422 654 $ Poids 26 % |
| 6 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 974 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +80 431 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 464 318 $ Poids 13 % |
| 7 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 305 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +70 812 $ · Ajust. âge −7 196 $ | 492 429 $ Poids 13 % |
| 8 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +83 054 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 584 091 $ Poids 8 % |
| 9 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 536 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 641 276 $ Poids 7 % |
| 10 | 636, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 507 $/m²) 343,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +207 613 $ · Ajust. superficie −184 567 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 418 046 $ Poids 6 % |
| 11 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 280 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +104 500 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 644 477 $ Poids 5 % |
| 12 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +118 391 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 664 297 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.