70 Rue SAINT-DENIS · Gatineau
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 114,9 m² · constr. 1930 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 174 400 $ +103.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713880177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
81017713880177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 377 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 314 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 686 $ Poids 93 % |
| 2 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 347 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +3 949 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 303 472 $ Poids 87 % |
| 3 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 202 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 218 993 $ Poids 87 % |
| 4 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 469 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 404 064 $ Poids 84 % |
| 5 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 525 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 325 880 $ Poids 70 % |
| 6 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 408 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 541 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 980 $ Poids 67 % |
| 7 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 434 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 257 259 $ Poids 66 % |
| 8 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 289 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +33 726 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 481 329 $ Poids 65 % |
| 9 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 793 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 465 363 $ Poids 64 % |
| 10 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 939 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 421 366 $ Poids 63 % |
| 11 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 855 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 858 $ Poids 63 % |
| 12 | 564, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 939 $/m²) 114,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 735 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.