328 Rue SAINT-ANDRE · Gatineau
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 142,9 m² · constr. 1940 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 160 400 $ +92.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713881047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
81017713881047900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 281 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 348 988 $ Poids 91 % |
| 2 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 714 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 440 873 $ Poids 70 % |
| 3 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 918 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 428 030 $ Poids 65 % |
| 4 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 457 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 451 929 $ Poids 63 % |
| 5 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 512 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 170 $ Poids 62 % |
| 6 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 939 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 510 $ Poids 58 % |
| 7 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 321 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 318 676 $ Poids 56 % |
| 8 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 428 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +41 632 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 473 259 $ Poids 55 % |
| 9 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 897 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 224 033 $ Poids 51 % |
| 10 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 819 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 554 $ Poids 51 % |
| 11 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 464 484 $ Poids 48 % |
| 12 | 600, boulevard Hurtubise, Gatineau 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 538 $/m²) 130 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 624 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.