342 Rue SAINT-ANDRE · Gatineau
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 184,8 m² · constr. 1940 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 160 000 $ +129.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713882531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
81017713882531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 588 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 324 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 638 776 $ Poids 68 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 921 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 377 666 $ Poids 64 % |
| 3 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 455 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 538 232 $ Poids 64 % |
| 4 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 256 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 398 417 $ Poids 50 % |
| 5 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 442 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 407 761 $ Poids 44 % |
| 6 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 143 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 560 152 $ Poids 41 % |
| 7 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 634 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −34 739 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 454 024 $ Poids 39 % |
| 8 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 766 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +59 342 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 360 $ Poids 34 % |
| 9 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 482 481 $ Poids 30 % |
| 10 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 256 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +38 149 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 402 940 $ Poids 23 % |
| 11 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +43 486 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 520 035 $ Poids 20 % |
| 12 | 167, rue James-Murray, Gatineau 2024-07-08 · 614 m · Vendu 540 000 $ (3 433 $/m²) 157,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +47 203 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 713 876 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.