352-354 Rue SAINT-ANDRE · Gatineau
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 190,3 m² · constr. 1936 · terrain 890,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 243 000 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713882823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
81017713882823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 616 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 634 504 $ Poids 74 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 938 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 375 981 $ Poids 61 % |
| 3 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 424 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +45 497 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 773 $ Poids 57 % |
| 4 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 657 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 450 507 $ Poids 46 % |
| 5 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 462 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −25 186 $ | 405 828 $ Poids 44 % |
| 6 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 127 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +35 605 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 558 861 $ Poids 37 % |
| 7 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 480 091 $ Poids 30 % |
| 8 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +51 997 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 528 547 $ Poids 19 % |
| 9 | 167, rue James-Murray, Gatineau 2024-07-08 · 640 m · Vendu 540 000 $ (3 433 $/m²) 157,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +56 643 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 712 516 $ Poids 16 % |
| 10 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 563 481 $ Poids 16 % |
| 11 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +30 494 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 915 $ Poids 14 % |
| 12 | 195, Rue Broadway, Gatineau 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (2 711 $/m²) 154,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +48 929 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 549 169 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.