144 Rue LEO-SMITH · Gatineau
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 95,3 m² · constr. 1962 · terrain 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 159 200 $ +99.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713883129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
81017713883129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 192 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 328 711 $ Poids 94 % |
| 2 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 392 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 490 358 $ Poids 92 % |
| 3 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 572 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 477 988 $ Poids 82 % |
| 4 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 363 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −4 527 $ | 477 707 $ Poids 80 % |
| 5 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 339 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge +5 528 $ | 409 150 $ Poids 79 % |
| 6 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 176 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 272 963 $ Poids 76 % |
| 7 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 319 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 970 $ Poids 74 % |
| 8 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 697 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 347 009 $ Poids 74 % |
| 9 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 491 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 473 892 $ Poids 72 % |
| 10 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 685 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 426 190 $ Poids 71 % |
| 11 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 632 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 473 015 $ Poids 71 % |
| 12 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 370 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 360 958 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.