140 Rue LEO-SMITH · Gatineau
Valeur estimée
366 400 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 93,2 m² · constr. 1950 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 156 300 $ +107.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713883137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
81017713883137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 206 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 306 522 $ Poids 96 % |
| 2 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 394 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 455 660 $ Poids 90 % |
| 3 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 337 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge −16 582 $ | 382 536 $ Poids 83 % |
| 4 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 305 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 396 814 $ Poids 80 % |
| 5 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 576 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −8 053 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 446 456 $ Poids 80 % |
| 6 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 352 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −31 689 $ | 445 792 $ Poids 77 % |
| 7 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 492 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 443 078 $ Poids 71 % |
| 8 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 182 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 255 939 $ Poids 71 % |
| 9 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 687 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −13 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 584 $ Poids 70 % |
| 10 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 382 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 337 514 $ Poids 69 % |
| 11 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 911 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −943 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 557 $ Poids 69 % |
| 12 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 529 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 355 856 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.