136 Rue LEO-SMITH · Gatineau
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 119,5 m² · constr. 1930 · terrain 349,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 183 600 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713883146400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
81017713883146400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 273 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 599 $ Poids 96 % |
| 2 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 80 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 309 736 $ Poids 87 % |
| 3 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 445 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 412 043 $ Poids 86 % |
| 4 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 165 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 223 339 $ Poids 84 % |
| 5 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 647 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 939 $ Poids 77 % |
| 6 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 584 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 211 $ Poids 72 % |
| 7 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 232 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 285 $ Poids 70 % |
| 8 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 764 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 289 $ Poids 68 % |
| 9 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 526 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 504 $ Poids 67 % |
| 10 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 815 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 336 220 $ Poids 67 % |
| 11 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 915 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 380 357 $ Poids 64 % |
| 12 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 639 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +35 689 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 476 023 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.