132 Rue LEO-SMITH · Gatineau
Valeur estimée
710 700 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 198,1 m² · constr. 2004 · terrain 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 383 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713883165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
81017713883165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 559 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 944 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 684 556 $ Poids 84 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 820 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 435 135 $ Poids 62 % |
| 3 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 566 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 301 $ Poids 56 % |
| 4 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 479 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +57 609 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 653 884 $ Poids 47 % |
| 5 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 567 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 474 458 $ Poids 40 % |
| 6 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 571 688 $ Poids 33 % |
| 7 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 145 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 850 $ Poids 32 % |
| 8 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 68 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +45 630 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 585 607 $ Poids 31 % |
| 9 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +28 543 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 659 449 $ Poids 17 % |
| 10 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +40 659 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 555 080 $ Poids 15 % |
| 11 | 477, Rue Main, Gatineau 2024-03-08 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 559 $/m²) 166,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +40 939 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 621 211 $ Poids 4 % |
| 12 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 619 412 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.