168 Rue LEO-SMITH · Gatineau
Valeur estimée
674 000 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 188,4 m² · constr. 1992 · terrain 447,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 378 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713884056200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
81017713884056200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 581 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 669 692 $ Poids 73 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 763 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 586 $ Poids 71 % |
| 3 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 507 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +42 547 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 638 822 $ Poids 58 % |
| 4 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 553 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 528 396 $ Poids 46 % |
| 5 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 677 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 465 176 $ Poids 40 % |
| 6 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 131 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 573 139 $ Poids 38 % |
| 7 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 953 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 560 561 $ Poids 36 % |
| 8 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 562 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +65 855 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 699 873 $ Poids 35 % |
| 9 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +14 904 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 615 810 $ Poids 21 % |
| 10 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 542 439 $ Poids 21 % |
| 11 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 561 981 $ Poids 19 % |
| 12 | 167, rue James-Murray, Gatineau 2024-07-08 · 573 m · Vendu 540 000 $ (3 433 $/m²) 157,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +53 382 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 736 255 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.