164 Rue LEO-SMITH · Gatineau
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 94,2 m² · constr. 1992 · terrain 354 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 255 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713884064800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
81017713884064800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 147 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 981 $ Poids 96 % |
| 2 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 387 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 531 683 $ Poids 92 % |
| 3 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 559 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 732 $ Poids 82 % |
| 4 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 352 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 438 114 $ Poids 81 % |
| 5 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 404 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +45 270 $ | 525 014 $ Poids 77 % |
| 6 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 373 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 662 $ Poids 76 % |
| 7 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 162 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 278 942 $ Poids 74 % |
| 8 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 492 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 748 $ Poids 72 % |
| 9 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 328 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 849 $ Poids 71 % |
| 10 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 630 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 539 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 463 461 $ Poids 71 % |
| 11 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 733 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 358 524 $ Poids 70 % |
| 12 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 622 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 513 891 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.