152-154 Rue LEO-SMITH · Gatineau
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 204,4 m² · constr. 1940 · terrain 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 204 700 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713884092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
81017713884092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 571 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 668 809 $ Poids 86 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 555 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 476 059 $ Poids 61 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 782 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 396 962 $ Poids 58 % |
| 4 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 216 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 319 $ Poids 37 % |
| 5 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 636 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge −17 990 $ | 426 517 $ Poids 36 % |
| 6 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 975 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 504 965 $ Poids 32 % |
| 7 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −30 913 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 373 737 $ Poids 20 % |
| 8 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 583 307 $ Poids 16 % |
| 9 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +48 869 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 476 290 $ Poids 14 % |
| 10 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 476 $ Poids 6 % |
| 11 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 850 $ Poids 5 % |
| 12 | 477, Rue Main, Gatineau 2024-03-08 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 559 $/m²) 166,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie +48 999 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 567 646 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.