148 Rue LEO-SMITH · Gatineau
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 107,5 m² · constr. 1940 · terrain 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 187 100 $ +88.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713884100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
81017713884100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 68 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 397 $ Poids 90 % |
| 2 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 285 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 273 175 $ Poids 86 % |
| 3 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 197 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 222 753 $ Poids 82 % |
| 4 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 171 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 260 664 $ Poids 82 % |
| 5 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 629 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +7 879 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 448 214 $ Poids 80 % |
| 6 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 671 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 623 $ Poids 80 % |
| 7 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 390 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 241 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 241 $ Poids 80 % |
| 8 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 483 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 674 $ Poids 80 % |
| 9 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 373 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 464 579 $ Poids 77 % |
| 10 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 706 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 330 391 $ Poids 75 % |
| 11 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 548 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 203 $ Poids 73 % |
| 12 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 454 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 411 853 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.