163 Rue BRIAN · Gatineau
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 133,6 m² · constr. 1953 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 207 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713884997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
81017713884997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 012
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 135 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +13 996 $ | 360 760 $ Poids 79 % |
| 2 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 231 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 722 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 326 222 $ Poids 75 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 821 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 382 835 $ Poids 73 % |
| 4 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 560 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +25 499 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 483 939 $ Poids 67 % |
| 5 | 508, rue Notre-Dame, Gatineau 2025-12-17 · 669 m · Vendu 416 000 $ (2 917 $/m²) 142,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 916 $ · Ajust. superficie −13 128 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 454 348 $ Poids 67 % |
| 6 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 763 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 229 895 $ Poids 67 % |
| 7 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 749 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 442 294 $ Poids 64 % |
| 8 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 555 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +31 497 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 480 143 $ Poids 63 % |
| 9 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 62 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 328 934 $ Poids 61 % |
| 10 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 302 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 261 383 $ Poids 60 % |
| 11 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 471 980 $ Poids 58 % |
| 12 | 66, rue Birch, Gatineau 2025-07-08 · 701 m · Vendu 396 000 $ (2 929 $/m²) 135,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 893 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 454 149 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.