187 Rue BRIAN · Gatineau
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 86,1 m² · constr. 1956 · terrain 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 150 300 $ +96.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713885888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
81017713885888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 14 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 303 689 $ Poids 95 % |
| 2 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 335 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −5 527 $ | 378 362 $ Poids 92 % |
| 3 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 522 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 665 $ Poids 87 % |
| 4 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 515 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 350 979 $ Poids 83 % |
| 5 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 383 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 499 449 $ Poids 81 % |
| 6 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 316 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 755 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 452 445 $ Poids 73 % |
| 7 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 797 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 370 043 $ Poids 72 % |
| 8 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 454 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 443 470 $ Poids 68 % |
| 9 | 359, rue Jeanne-Mance, Gatineau 2026-05-01 · 909 m · Vendu 447 079 $ (4 913 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 638 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −24 589 $ | 416 090 $ Poids 64 % |
| 10 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 887 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 392 $ Poids 62 % |
| 11 | 569, rue Dubois, Gatineau 2025-12-12 · 874 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 353 599 $ Poids 61 % |
| 12 | 420, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-04-29 · 305 m · Vendu 385 000 $ (4 425 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 428 442 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.