183 Rue BRIAN · Gatineau
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 90,7 m² · constr. 1955 · terrain 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 142 800 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713885906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
81017713885906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 0 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 325 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 386 386 $ Poids 88 % |
| 3 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 311 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 461 602 $ Poids 88 % |
| 4 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 454 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 451 829 $ Poids 81 % |
| 5 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 508 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 318 $ Poids 80 % |
| 6 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 507 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 359 192 $ Poids 73 % |
| 7 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 388 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 509 734 $ Poids 71 % |
| 8 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 422 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 448 342 $ Poids 69 % |
| 9 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 881 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 625 $ Poids 69 % |
| 10 | 426, rue Benoît, Gatineau 2025-12-12 · 685 m · Vendu 439 777 $ (4 624 $/m²) 95,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 026 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −13 193 $ | 455 436 $ Poids 69 % |
| 11 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 341 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 341 426 $ Poids 68 % |
| 12 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 456 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge −20 371 $ | 451 450 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.