181 Rue BRIAN · Gatineau
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 102,2 m² · constr. 1984 · terrain 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 204 200 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713885915500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
81017713885915500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 306 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 551 868 $ Poids 92 % |
| 2 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 530 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 400 $ Poids 88 % |
| 3 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 521 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 532 431 $ Poids 86 % |
| 4 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 107 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 288 369 $ Poids 85 % |
| 5 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 454 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 536 140 $ Poids 83 % |
| 6 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 14 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 653 $ Poids 81 % |
| 7 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 443 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +4 980 $ · Ajust. âge +45 270 $ | 543 122 $ Poids 80 % |
| 8 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 144 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 330 405 $ Poids 79 % |
| 9 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 367 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 576 383 $ Poids 79 % |
| 10 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 418 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 704 $ Poids 72 % |
| 11 | 161, rue Broadway ouest, Gatineau 2026-03-03 · 794 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 107 $ Poids 71 % |
| 12 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 870 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 371 647 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.