179 Rue BRIAN · Gatineau
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 114,1 m² · constr. 1984 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 241 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713885924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
81017713885924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 283 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 658 $ Poids 95 % |
| 2 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 130 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 346 608 $ Poids 92 % |
| 3 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 485 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 875 $ Poids 84 % |
| 4 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 355 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 862 $ Poids 83 % |
| 5 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 391 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 590 208 $ Poids 82 % |
| 6 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 380 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 603 980 $ Poids 79 % |
| 7 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 585 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 476 926 $ Poids 79 % |
| 8 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 544 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 505 598 $ Poids 77 % |
| 9 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 521 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 560 009 $ Poids 76 % |
| 10 | 282, rue Garnier, Gatineau 2026-05-26 · 795 m · Vendu 347 000 $ (3 112 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 376 241 $ Poids 74 % |
| 11 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 97 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 302 391 $ Poids 73 % |
| 12 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 332 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 710 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.