171 Rue BRIAN · Gatineau
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 214,7 m² · constr. 1945 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 196 500 $ +76.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713885951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
81017713885951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 684 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 700 468 $ Poids 80 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 648 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 499 764 $ Poids 61 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 832 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +33 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 977 $ Poids 46 % |
| 4 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 315 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 351 125 $ Poids 42 % |
| 5 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 741 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +25 550 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 445 368 $ Poids 29 % |
| 6 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 382 484 $ Poids 29 % |
| 7 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +28 794 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 527 656 $ Poids 27 % |
| 8 | 330, rue Marquette, Gatineau 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 812 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +51 884 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 597 789 $ Poids 15 % |
| 9 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −34 576 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 638 892 $ Poids 10 % |
| 10 | 247, rue F.-Béland, Gatineau 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 125 $/m²) 177,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +20 754 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 269 $ Poids 6 % |
| 11 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 829 $ Poids 5 % |
| 12 | 660, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 337 $/m²) 172,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +70 749 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 585 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.