360 Rue SAINT-ANDRE · Gatineau
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 182,1 m² · constr. 1931 · terrain 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 247 800 $ +90.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713892065000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 700 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
81017713892065000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 398 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 040 $ Poids 68 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 940 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 359 033 $ Poids 64 % |
| 3 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 636 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 606 063 $ Poids 62 % |
| 4 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 242 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +39 874 $ · Ajust. âge −24 493 $ | 379 486 $ Poids 54 % |
| 5 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 101 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 537 871 $ Poids 43 % |
| 6 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 494 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −5 646 $ · Ajust. âge −34 181 $ | 388 987 $ Poids 43 % |
| 7 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 712 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +54 457 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 475 $ Poids 38 % |
| 8 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 907 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +52 977 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 816 $ Poids 35 % |
| 9 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 669 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 429 163 $ Poids 35 % |
| 10 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 466 334 $ Poids 29 % |
| 11 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 242 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 386 168 $ Poids 24 % |
| 12 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 515 857 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.