376-378 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
378 900 $
Autre · 3 206 $/m² · 118,2 m² · constr. 1943 · terrain 97,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
97,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
6234
Usage
Salon de bronzage ou de massage
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 175 800 $ +114.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713892338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
81017713892338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 161 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 291 428 $ Poids 98 % |
| 2 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 136 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 307 966 $ Poids 88 % |
| 3 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 231 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 236 085 $ Poids 84 % |
| 4 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 549 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 436 601 $ Poids 82 % |
| 5 | 179, rue Brian, Gatineau 2025-10-15 · 257 m · Vendu 526 100 $ (4 611 $/m²) 114,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 750 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge −52 610 $ | 531 692 $ Poids 79 % |
| 6 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 741 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 429 692 $ Poids 74 % |
| 7 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 615 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 286 $ Poids 72 % |
| 8 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 365 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 375 570 $ Poids 69 % |
| 9 | 175, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-08-14 · 276 m · Vendu 180 000 $ (1 324 $/m²) 136 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 174 521 $ Poids 67 % |
| 10 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 569 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +32 677 $ · Ajust. âge −41 012 $ | 480 248 $ Poids 67 % |
| 11 | 215, rue Longview, Gatineau 2026-03-31 · 816 m · Vendu 473 000 $ (4 304 $/m²) 109,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 123 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge −28 380 $ | 498 604 $ Poids 66 % |
| 12 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 630 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 489 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.