396 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
695 900 $
Autre · 1 433 $/m² · 485,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 034,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
485,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 034,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
870 700 $
Rôle antérieur 435 000 $ +100.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713892946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 700 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
81017713892946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-13 · 152 m · Vendu 599 900 $ (1 331 $/m²) 450,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 629 131 $ Poids 91 % |
| 2 | 250-256, rue East, Gatineau 2025-09-19 · 799 m · Vendu 820 000 $ (2 608 $/m²) 314,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 1 055 883 $ Poids 8 % |
| 3 | 636, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (4 507 $/m²) 343,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +207 613 $ · Ajust. superficie +319 104 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 921 717 $ Poids 8 % |
| 4 | 547, Rue Notre-Dame, Gatineau 2024-06-17 · 699 m · Vendu 550 000 $ (1 662 $/m²) 330,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +128 483 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 786 151 $ Poids 5 % |
| 5 | 162-164, rue Édouard-Ellis, Gatineau 2024-08-29 · 383 m · Vendu 700 000 $ (2 280 $/m²) 307 m² · constr. 1953 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 993 155 $ Poids 4 % |
| 6 | 98, Rue de Côtéville, Gatineau 2024-03-18 · 852 m · Vendu 600 000 $ (1 929 $/m²) 311,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +159 208 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 912 208 $ Poids 2 % |
| 7 | 570, boulevard Maloney Est, Gatineau 2024-06-19 · 840 m · Vendu 550 000 $ (1 849 $/m²) 297,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 764 918 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.