365 Rue NOTRE-DAME · Gatineau
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 356,4 m² · constr. 1935 · terrain 343 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 273 600 $ +82.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713893062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
96526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
81017713893062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 636, boulevard Hurtubise, Gatineau 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 550 000 $ (4 507 $/m²) 343,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +207 613 $ · Ajust. superficie +28 170 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 630 783 $ Poids 26 % |
| 2 | 286, Rue Riviera, Gatineau 2024-07-10 · 583 m · Vendu 849 000 $ (3 157 $/m²) 268,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +139 728 $ · Ajust. superficie +138 132 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 041 960 $ Poids 10 % |
| 3 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +98 174 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 502 823 $ Poids 7 % |
| 4 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 142 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 436 088 $ Poids 6 % |
| 5 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 659 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 597 888 $ Poids 5 % |
| 6 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +145 551 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 819 019 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.