129-131 Rue BRIAN · Gatineau
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 179,7 m² · constr. 1955 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 240 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713893106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
81017713893106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 386 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +29 037 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 567 813 $ Poids 72 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 900 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 399 271 $ Poids 66 % |
| 3 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 175 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 418 643 $ Poids 59 % |
| 4 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 653 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 139 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 656 361 $ Poids 57 % |
| 5 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 27 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +21 980 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 561 956 $ Poids 45 % |
| 6 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 612 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +50 115 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 585 133 $ Poids 42 % |
| 7 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 594 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 429 866 $ Poids 40 % |
| 8 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 835 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +49 446 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 514 435 $ Poids 40 % |
| 9 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 509 256 $ Poids 30 % |
| 10 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 175 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +32 819 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 420 860 $ Poids 26 % |
| 11 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 143 $ Poids 26 % |
| 12 | 167, rue James-Murray, Gatineau 2024-07-08 · 662 m · Vendu 540 000 $ (3 433 $/m²) 157,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +38 449 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 721 322 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.