136 Rue BRIAN · Gatineau
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 70,8 m² · constr. 1930 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 400 $
Rôle antérieur 123 000 $ +112.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713893497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
81017713893497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 181 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 257 231 $ Poids 78 % |
| 2 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 227 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 323 828 $ Poids 69 % |
| 3 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 394 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 293 342 $ Poids 68 % |
| 4 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 527 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 458 $ Poids 62 % |
| 5 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +7 893 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 418 476 $ Poids 61 % |
| 6 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 353 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 439 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 314 811 $ Poids 57 % |
| 7 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 444 m · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 283 444 $ Poids 57 % |
| 8 | 369, boulevard Labrosse, Gatineau 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (3 799 $/m²) 69,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 024 $ Poids 50 % |
| 9 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 806 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 319 649 $ Poids 47 % |
| 10 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 299 563 $ Poids 46 % |
| 11 | 120, rue de la Colonie, Gatineau 2024-12-19 · 472 m · Vendu 260 000 $ (3 430 $/m²) 75,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 296 $ Poids 41 % |
| 12 | 568, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2025-08-21 · 958 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −28 098 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 626 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.