134 Rue BRIAN · Gatineau
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 102,8 m² · constr. 1945 · terrain 327,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 133 600 $ +72.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713893516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
102 900 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
81017713893516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 273 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 467 632 $ Poids 92 % |
| 2 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 516 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −36 187 $ | 449 384 $ Poids 86 % |
| 3 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 245 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge −43 006 $ | 456 204 $ Poids 85 % |
| 4 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 118 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 261 188 $ Poids 85 % |
| 5 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 463 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 457 420 $ Poids 82 % |
| 6 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 89 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 997 $ Poids 81 % |
| 7 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 732 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 404 671 $ Poids 79 % |
| 8 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 216 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 315 178 $ Poids 78 % |
| 9 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 782 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 331 007 $ Poids 75 % |
| 10 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 138 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 866 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 274 634 $ Poids 74 % |
| 11 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 568 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 774 $ Poids 74 % |
| 12 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 361 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 453 751 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.