159 Rue BRIAN · Gatineau
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 127,6 m² · constr. 1943 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 165 300 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713894015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
81017713894015700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 222 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 303 510 $ Poids 87 % |
| 2 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 556 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 452 907 $ Poids 76 % |
| 3 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 830 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 354 286 $ Poids 73 % |
| 4 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 50 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +21 241 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 320 765 $ Poids 73 % |
| 5 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 569 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 447 211 $ Poids 72 % |
| 6 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 292 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 244 965 $ Poids 70 % |
| 7 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 771 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 214 372 $ Poids 70 % |
| 8 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 463 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 442 $ Poids 65 % |
| 9 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 136 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −24 420 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 336 187 $ Poids 63 % |
| 10 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 317 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 390 497 $ Poids 62 % |
| 11 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 445 340 $ Poids 61 % |
| 12 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 931 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 414 368 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.