155 Rue BRIAN · Gatineau
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 78 m² · constr. 1949 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 137 700 $ +97.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713894024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
81017713894024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue de Vimy, Gatineau 2026-07-24 · 452 m · Vendu 350 000 $ (4 332 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 321 186 $ Poids 89 % |
| 2 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 392 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 363 169 $ Poids 86 % |
| 3 | 215, Fernand-Arvisais, Gatineau 2026-02-17 · 450 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 462 285 $ Poids 84 % |
| 4 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 258 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 348 091 $ Poids 80 % |
| 5 | 203, rue Alonzo-Carrière, Gatineau 2026-06-02 · 822 m · Vendu 380 000 $ (4 600 $/m²) 82,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 338 111 $ Poids 69 % |
| 6 | 158, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-07-17 · 171 m · Vendu 340 000 $ (4 607 $/m²) 73,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 372 713 $ Poids 69 % |
| 7 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 126 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 278 997 $ Poids 65 % |
| 8 | 137, rue Léo-Smith, Gatineau 2025-09-22 · 155 m · Vendu 222 000 $ (3 236 $/m²) 68,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 279 981 $ Poids 63 % |
| 9 | 585, rue Eugène-Lortie, Gatineau 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (4 371 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 315 299 $ Poids 60 % |
| 10 | 65, rue Glaude, Gatineau 2025-05-30 · 478 m · Vendu 285 000 $ (3 745 $/m²) 76,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 324 001 $ Poids 60 % |
| 11 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 938 m · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 484 896 $ Poids 52 % |
| 12 | 109, rue Lalande, Gatineau 2025-05-16 · 698 m · Vendu 345 000 $ (4 228 $/m²) 81,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 720 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.