151 Rue BRIAN · Gatineau
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 126,6 m² · constr. 1951 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 161 700 $ +110.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713894032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
81017713894032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 206 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 314 225 $ Poids 89 % |
| 2 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 549 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 467 672 $ Poids 78 % |
| 3 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 30 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 319 403 $ Poids 75 % |
| 4 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 596 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 462 747 $ Poids 73 % |
| 5 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 274 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 252 620 $ Poids 73 % |
| 6 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 847 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 368 378 $ Poids 72 % |
| 7 | 179, rue Longview, Gatineau 2026-02-05 · 790 m · Vendu 210 000 $ (1 675 $/m²) 125,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 221 934 $ Poids 70 % |
| 8 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 488 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +29 934 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 534 191 $ Poids 66 % |
| 9 | 154, rue Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-17 · 317 m · Vendu 370 000 $ (3 176 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 403 710 $ Poids 63 % |
| 10 | 287, rue Main, Gatineau 2026-02-26 · 948 m · Vendu 345 000 $ (2 861 $/m²) 120,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 388 $ Poids 61 % |
| 11 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 460 360 $ Poids 60 % |
| 12 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 141 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 349 003 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.