149 Rue BRIAN · Gatineau
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 95,4 m² · constr. 1951 · terrain 376,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 900 $
Rôle antérieur 189 900 $ +101.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713894051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
189 900 $
ID provincial
81017713894051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 296 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 463 661 $ Poids 95 % |
| 2 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 154 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 311 832 $ Poids 95 % |
| 3 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 478 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 453 743 $ Poids 85 % |
| 4 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 316 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 453 035 $ Poids 81 % |
| 5 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 249 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 389 097 $ Poids 80 % |
| 6 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 88 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 259 744 $ Poids 77 % |
| 7 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 396 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 450 191 $ Poids 75 % |
| 8 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 537 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −20 162 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 446 710 $ Poids 75 % |
| 9 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 827 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 016 $ Poids 73 % |
| 10 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 367 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 403 180 $ Poids 73 % |
| 11 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 670 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 402 202 $ Poids 72 % |
| 12 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 780 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +1 665 $ | 328 858 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.