145 Rue BRIAN · Gatineau
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 93,9 m² · constr. 1953 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 140 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713894060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
81017713894060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 165 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 312 369 $ Poids 96 % |
| 2 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 298 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 464 776 $ Poids 94 % |
| 3 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 481 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 454 742 $ Poids 84 % |
| 4 | 428, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-04-22 · 247 m · Vendu 368 500 $ (4 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 961 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 389 565 $ Poids 84 % |
| 5 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 306 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge −24 898 $ | 454 167 $ Poids 79 % |
| 6 | 81, rue Saint-Denis, Gatineau 2026-07-23 · 358 m · Vendu 350 000 $ (4 197 $/m²) 83,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 532 $ Poids 77 % |
| 7 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 397 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 451 174 $ Poids 74 % |
| 8 | 553, rue Notre-Dame, Gatineau 2026-07-23 · 824 m · Vendu 295 000 $ (3 145 $/m²) 93,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 657 $ Poids 74 % |
| 9 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 95 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +6 063 $ | 260 401 $ Poids 73 % |
| 10 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 540 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 448 058 $ Poids 71 % |
| 11 | 208, Fernand-Arvisais, Gatineau 2025-07-30 · 431 m · Vendu 330 000 $ (3 470 $/m²) 95,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 343 678 $ Poids 68 % |
| 12 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 774 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge +4 995 $ | 329 727 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.