386 Rue LA MADELEINE · Gatineau
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 102,9 m² · constr. 1948 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 100 $
Rôle antérieur 129 500 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713894667900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
81017713894667900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 225 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 475 234 $ Poids 92 % |
| 2 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 460 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 456 853 $ Poids 88 % |
| 3 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 1 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 944 $ Poids 85 % |
| 4 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 621 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 411 483 $ Poids 84 % |
| 5 | 524, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-03-16 · 398 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 464 325 $ Poids 83 % |
| 6 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 342 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −36 216 $ | 463 221 $ Poids 83 % |
| 7 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 110 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 287 133 $ Poids 81 % |
| 8 | 183, rue Brian, Gatineau 2026-07-03 · 118 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 319 999 $ Poids 79 % |
| 9 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 470 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 006 $ Poids 77 % |
| 10 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 188 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 279 262 $ Poids 74 % |
| 11 | 464, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2025-09-30 · 333 m · Vendu 435 000 $ (4 489 $/m²) 96,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 460 501 $ Poids 73 % |
| 12 | 38, rue Cypress, Gatineau 2026-05-29 · 868 m · Vendu 333 000 $ (3 281 $/m²) 101,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 336 166 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.