157 Rue BARIBEAU · Gatineau
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 111,8 m² · constr. 1958 · terrain 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 174 300 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713894695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
81017713894695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, boulevard Labrosse, Gatineau 2026-07-27 · 166 m · Vendu 300 000 $ (2 571 $/m²) 116,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 305 702 $ Poids 96 % |
| 2 | 148, rue Harold, Gatineau 2026-02-13 · 98 m · Vendu 305 000 $ (2 723 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 303 826 $ Poids 92 % |
| 3 | 117, rue Napoléon-Groulx, Gatineau 2025-12-17 · 337 m · Vendu 215 000 $ (1 889 $/m²) 113,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 246 165 $ Poids 83 % |
| 4 | 508, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-05-01 · 465 m · Vendu 482 500 $ (4 635 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 501 604 $ Poids 82 % |
| 5 | 424, Rue des Géraniums, Gatineau 2025-12-09 · 447 m · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 518 731 $ Poids 80 % |
| 6 | 336, rue Dorval, Gatineau 2026-03-04 · 594 m · Vendu 435 000 $ (3 728 $/m²) 116,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 450 389 $ Poids 78 % |
| 7 | 323, Rue Saint-James, Gatineau 2025-12-17 · 496 m · Vendu 500 000 $ (4 638 $/m²) 107,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 533 646 $ Poids 78 % |
| 8 | 386, rue la Madeleine, Gatineau 2025-11-13 · 27 m · Vendu 242 500 $ (2 357 $/m²) 102,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 287 556 $ Poids 77 % |
| 9 | 349, rue de Dorval, Gatineau 2026-07-31 · 648 m · Vendu 440 000 $ (4 235 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 452 328 $ Poids 76 % |
| 10 | 125, rue Jean René Monette, Gatineau 2026-03-06 · 618 m · Vendu 412 500 $ (3 469 $/m²) 118,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 456 437 $ Poids 75 % |
| 11 | 563, rue Charles-Desnoyers, Gatineau 2026-07-06 · 226 m · Vendu 490 000 $ (5 046 $/m²) 97,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 522 191 $ Poids 74 % |
| 12 | 404, rue Plouffe, Gatineau 2025-12-16 · 316 m · Vendu 452 700 $ (4 527 $/m²) 100 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 173 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge −13 581 $ | 506 001 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.