149 Rue BARIBEAU · Gatineau
Valeur estimée
656 400 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 180,9 m² · constr. 2007 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 377 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713894722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
81017713894722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Vimy, Gatineau 2026-01-16 · 335 m · Vendu 500 000 $ (3 106 $/m²) 161 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 176 $ Poids 71 % |
| 2 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 934 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 202 $ Poids 64 % |
| 3 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2026-04-21 · 210 m · Vendu 349 900 $ (2 359 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 205 $ · Ajust. superficie +38 458 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 437 554 $ Poids 57 % |
| 4 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 726 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 300 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 658 200 $ Poids 56 % |
| 5 | 134-136, Rue Harold, Gatineau 2025-01-17 · 109 m · Vendu 418 000 $ (2 571 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +23 522 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 563 499 $ Poids 44 % |
| 6 | 423, rue des Géraniums, Gatineau 2025-07-16 · 538 m · Vendu 550 000 $ (3 618 $/m²) 152 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +52 286 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 304 $ Poids 43 % |
| 7 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 671 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 457 999 $ Poids 39 % |
| 8 | 281, rue Lavictoire, Gatineau 2026-03-18 · 837 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +51 211 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 557 051 $ Poids 39 % |
| 9 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 717 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −39 124 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 519 964 $ Poids 32 % |
| 10 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 957 $ Poids 30 % |
| 11 | 159, rue de la Mine, Gatineau 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 095 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +37 451 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 586 750 $ Poids 27 % |
| 12 | 163, rue Léo-Smith, Gatineau 2024-10-31 · 210 m · Vendu 310 000 $ (2 090 $/m²) 148,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 437 614 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.