181 Rue BARIBEAU · Gatineau
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 3 212 $/m² · 224 m² · constr. 2011 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 382 100 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
713895594900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
81017713895594900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 756 m · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 724 243 $ Poids 71 % |
| 2 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 716 m · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 419 $ Poids 57 % |
| 3 | 338, rue Saint-André, Gatineau 2024-12-06 · 366 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 221 $ Poids 44 % |
| 4 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 885 m · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 460 633 $ Poids 36 % |
| 5 | 191, rue Achbar, Gatineau 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (1 699 $/m²) 240,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 472 182 $ Poids 36 % |
| 6 | 302, rue Riviera, Gatineau 2024-12-16 · 789 m · Vendu 359 800 $ (1 914 $/m²) 188 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 013 $ · Ajust. superficie +34 449 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 499 242 $ Poids 24 % |
| 7 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 601 400 $ Poids 22 % |
| 8 | 708, boulevard Hurtubise, Gatineau 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (2 542 $/m²) 241,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −22 754 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 773 714 $ Poids 12 % |
| 9 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 1 092 250 $ Poids 5 % |
| 10 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 664 548 $ Poids 5 % |
| 11 | 86, rue Paquette, Gatineau 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 582 000 $ (3 153 $/m²) 184,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +62 109 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 750 369 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.